Frmacil

**The_NiSsA** · 27-06-2008

X : Başkasının arazisine inşaat yapılması durumunda,bu inşaatın arazinin bütünleyici parçası olacağını, bu nedenle de arazinin sahibi kimse binanın sahibi de o olacaktırArazi sahibi bu durumunda sebepsiz zenginleşecektirSebepsiz zenginleşen arazi sahibine tazminat yöneltilebileceği daha önce anlatıldı Malzeme sahibi tazminat talep etmeyip arazinin mülkiyetini kendisine geçirilmesini talep edebilir mi?

Y : TMKM724'E göre,malzeme malikinin iyiniyetli olması,yapı değerinin açıkça fazla olması durumunda adil bir tazminat karşılığında arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme malikine geçirilmesi talep edilebilir

X: Buna göre,Yapının değeri, toprağın değerini açıkça aşmalıdırYapı değerinin toprağın değerini açıkça aşıp aşmadığı nasıl belirlenecek?

Y : Yargıtay bu konuda kesin bir ölçüt belirlememiştirBu durumda bilirkişi raporlarındaki değerlerin karşılaştırılması yoluyla her davaya göre açıkça fazlalık ayrı ayrı belirlenecektir

X : Yapı arazinin tümünü kaplamamış olabilir bu durumda yapının kondurulduğu yerin mi yoksa tümünün değerin mi gözönünde bulundurulmalıdır?

Y : Bu soruya şöyle cevap verebiliriz: Yapının kapladığı yerle ondan yaralanmanın zorunlu kıldığı toprak parçasının değeriYargıtay içtihatlarıda bu doğrultadırBirinci Hukuk Dairesinin 51-5210 ve 231 K sayılı kararında " Medeni Kanunun 650 nci maddesi gereğince temlik istenebilmek için gerekli yerlerin temlikini isteyebilip hakkının bulunduğu hallerde de temlik isteyenin ancak,binanın işletilmesi için gerekli yerlerin temlikini isteyebileceği" demektedir

Eğer imar ve fiili durum nedeniyle bölme(ifraz) mümkün değilse bu durumda kural olarak temliken tescil davasının reddine karar verilir(1HD13101997 T 1997/10765E- 1997/12257K)

Yargıtay 14 HD'si de 1976-394E ve 19761476 k sayılı ilamında "dava konusu dükkanın yerinin tüm taşınmazdan ifrazında sakınca olduğu yazısında bildirilmiştir Bu itibarla davanın reddine"

Değerlerin hesabında dava günündeki sürüm değerlerinin gözönünde tutulacağını hatırlatalım

X : Malzeme sahibi muhik bir tazminat ödemeliler Peki bu tazminat nasıl belirlenecek?

y : Bu tazminat, genellikle yapı için lazım olan arsa miktarının dava tarihindeki gerçek değeri şeklinde belirlenirse de, taşınmazın bir kısmının devrinin gerekli olduğu hallerde, geriye kalan bölümünün değerinde meydana gelecek noksanlıkla, aras malikinin varsa diğer kayıplar göz önünde bulundurularak, hak ve nasafet kurallarına göre arsa bedeline hakimin ekleyeceği miktar ile bulunacak değer olacaktır( Eraslan ÖZKAYA-EL ATMANIN öNLENMESİ DAVALARI-Ankara-2004-shf717)(1HD02111992T 1992/12882E 1992/12748K)

X: arsa sahibi haksız inşaat birlikte bu taşınmazı üçünçü kişiye satıp devrederse, malzeme sahibi temliken tescil talebini yeni malike karşı ileri sürebilir mi?

Y : Temliken Tescil talebi, Şahsi nitelikte bir hak olduğu için ancak inşaatın yapıldığı sıradaki arsa sahibine veya külli haleflerine karşı ileri sürülebilirArsanın yeni malikine karşı ileri sürülemezAncak, son yıllardaki yargı içtihatlarında:

"Davacının şahsi hakkını yeni malike karşı ileri sürebilmesi için taşınmazın sırf davacıyı zararlandırma kasdıyla iktisap edilmesi gerekir" demektedir(14HD16022001 T 2001/671 E 2001/1145K)

Ayrıca bu hususta önemle belirtmek gerekir ki; taşkın inşaat nedeniyle açılan temliken tescil davalarını haksız inşaat nedeniyle açılan temliken tescil davalarından ayırt etmek gerekir Aksi takdirde yanlış sonuçları ulaşırız

Taşkın inşat eşyaya bağlı bir hak doğurduğundan, bu hak daha sonraki maliklere karşı da ileri sürülebilir(1HD,29011993 T, E218- K760)

X : Kadastro tespiti sırasında arsa üzerindeki muhdesatın şerhi düşülmemişse, yine de temliken tescil davası açılabilir mi?

Y : Bilindiği üzere kadastro kanunun 12 maddesi uyarınca 10 yıllık hak düşürücü süre içinde bu davayı açmak gerekiyor Aksi takdirde temliken tescil talebinde bulunamaz

Eğer hala kadastrosu yapılamamış Tapusuz bir yerdeki muhdesat için açılan temliken tescil davası ise bu dava reddedilmelidir(8HD21101985 T, 1985/9889 E- 1985/9657)

X: Peki Temliken Tescil taleplerini dava yoluyla değil de savunma yoluyla ileri sürülebilir mi?

Y : İşte yine taşkın inşaatla ayırt etmemiz gereken bir husus daha: Taşkın inşaatte temliken tescil talepleri savunma yoluyla ileri sürülebilir ama haksız inşaate bu mümkün değil Mutlaka dava yoluyla ileri sürülmesi gerekir Ancak tabi ki karşı dava yoluyla ileri sürülmesi en makul olanı
Yargıtay bir kararında cevap dilekçesinde defi yoluyla ileri sürülen tescil talebinin bir karşı davaya dönüşebilmesi için arsa değeri üzerinden hesaplanan 1/4 peşin harcın zamanında ödenmiş olması gerekmektedir,demiştir(14HD 25121997,1997/7117E,1997/9494K)

27-06-2008	#1
Profil Bilgileri The_NiSsA Görevli Bayan Üye Üyelik tarihi: Nov 2007 Bulunduğu yer: www.derya-gibi.info Mesajlar: 9.698 Üye No: 637 Tecrübe Puanı: 112 Rep Puanı : 7618 Rep Derecesi Reklam www.dantel-orgu.com	Başkasının arsasına yapılan inşaat:Temliken Tescil Ve Diğer Haksız İnşaat sorunlar X : Başkasının arazisine inşaat yapılması durumunda,bu inşaatın arazinin bütünleyici parçası olacağını, bu nedenle de arazinin sahibi kimse binanın sahibi de o olacaktır Arazi sahibi ... X : Başkasının arazisine inşaat yapılması durumunda,bu inşaatın arazinin bütünleyici parçası olacağını, bu nedenle de arazinin sahibi kimse binanın sahibi de o olacaktırArazi sahibi bu durumunda sebepsiz zenginleşecektirSebepsiz zenginleşen arazi sahibine tazminat yöneltilebileceği daha önce anlatıldı Malzeme sahibi tazminat talep etmeyip arazinin mülkiyetini kendisine geçirilmesini talep edebilir mi? Y : TMKM724'E göre,malzeme malikinin iyiniyetli olması,yapı değerinin açıkça fazla olması durumunda adil bir tazminat karşılığında arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme malikine geçirilmesi talep edilebilir X: Buna göre,Yapının değeri, toprağın değerini açıkça aşmalıdırYapı değerinin toprağın değerini açıkça aşıp aşmadığı nasıl belirlenecek? Y : Yargıtay bu konuda kesin bir ölçüt belirlememiştirBu durumda bilirkişi raporlarındaki değerlerin karşılaştırılması yoluyla her davaya göre açıkça fazlalık ayrı ayrı belirlenecektir X : Yapı arazinin tümünü kaplamamış olabilir bu durumda yapının kondurulduğu yerin mi yoksa tümünün değerin mi gözönünde bulundurulmalıdır? Y : Bu soruya şöyle cevap verebiliriz: Yapının kapladığı yerle ondan yaralanmanın zorunlu kıldığı toprak parçasının değeriYargıtay içtihatlarıda bu doğrultadırBirinci Hukuk Dairesinin 51-5210 ve 231 K sayılı kararında " Medeni Kanunun 650 nci maddesi gereğince temlik istenebilmek için gerekli yerlerin temlikini isteyebilip hakkının bulunduğu hallerde de temlik isteyenin ancak,binanın işletilmesi için gerekli yerlerin temlikini isteyebileceği" demektedir Eğer imar ve fiili durum nedeniyle bölme(ifraz) mümkün değilse bu durumda kural olarak temliken tescil davasının reddine karar verilir(1HD13101997 T 1997/10765E- 1997/12257K) Yargıtay 14 HD'si de 1976-394E ve 19761476 k sayılı ilamında "dava konusu dükkanın yerinin tüm taşınmazdan ifrazında sakınca olduğu yazısında bildirilmiştir Bu itibarla davanın reddine" Değerlerin hesabında dava günündeki sürüm değerlerinin gözönünde tutulacağını hatırlatalım X : Malzeme sahibi muhik bir tazminat ödemeliler Peki bu tazminat nasıl belirlenecek? y : Bu tazminat, genellikle yapı için lazım olan arsa miktarının dava tarihindeki gerçek değeri şeklinde belirlenirse de, taşınmazın bir kısmının devrinin gerekli olduğu hallerde, geriye kalan bölümünün değerinde meydana gelecek noksanlıkla, aras malikinin varsa diğer kayıplar göz önünde bulundurularak, hak ve nasafet kurallarına göre arsa bedeline hakimin ekleyeceği miktar ile bulunacak değer olacaktır( Eraslan ÖZKAYA-EL ATMANIN öNLENMESİ DAVALARI-Ankara-2004-shf717)(1HD02111992T 1992/12882E 1992/12748K) X: arsa sahibi haksız inşaat birlikte bu taşınmazı üçünçü kişiye satıp devrederse, malzeme sahibi temliken tescil talebini yeni malike karşı ileri sürebilir mi? Y : Temliken Tescil talebi, Şahsi nitelikte bir hak olduğu için ancak inşaatın yapıldığı sıradaki arsa sahibine veya külli haleflerine karşı ileri sürülebilirArsanın yeni malikine karşı ileri sürülemezAncak, son yıllardaki yargı içtihatlarında: "Davacının şahsi hakkını yeni malike karşı ileri sürebilmesi için taşınmazın sırf davacıyı zararlandırma kasdıyla iktisap edilmesi gerekir" demektedir(14HD16022001 T 2001/671 E 2001/1145K) Ayrıca bu hususta önemle belirtmek gerekir ki; taşkın inşaat nedeniyle açılan temliken tescil davalarını haksız inşaat nedeniyle açılan temliken tescil davalarından ayırt etmek gerekir Aksi takdirde yanlış sonuçları ulaşırız Taşkın inşat eşyaya bağlı bir hak doğurduğundan, bu hak daha sonraki maliklere karşı da ileri sürülebilir(1HD,29011993 T, E218- K760) X : Kadastro tespiti sırasında arsa üzerindeki muhdesatın şerhi düşülmemişse, yine de temliken tescil davası açılabilir mi? Y : Bilindiği üzere kadastro kanunun 12 maddesi uyarınca 10 yıllık hak düşürücü süre içinde bu davayı açmak gerekiyor Aksi takdirde temliken tescil talebinde bulunamaz Eğer hala kadastrosu yapılamamış Tapusuz bir yerdeki muhdesat için açılan temliken tescil davası ise bu dava reddedilmelidir(8HD21101985 T, 1985/9889 E- 1985/9657) X: Peki Temliken Tescil taleplerini dava yoluyla değil de savunma yoluyla ileri sürülebilir mi? Y : İşte yine taşkın inşaatla ayırt etmemiz gereken bir husus daha: Taşkın inşaatte temliken tescil talepleri savunma yoluyla ileri sürülebilir ama haksız inşaate bu mümkün değil Mutlaka dava yoluyla ileri sürülmesi gerekir Ancak tabi ki karşı dava yoluyla ileri sürülmesi en makul olanı Yargıtay bir kararında cevap dilekçesinde defi yoluyla ileri sürülen tescil talebinin bir karşı davaya dönüşebilmesi için arsa değeri üzerinden hesaplanan 1/4 peşin harcın zamanında ödenmiş olması gerekmektedir,demiştir(14HD 25121997,1997/7117E,1997/9494K) Nick Ara

Sponsored Links
	Yudumla	Mumsema	Derya Gibi	Oya

Seçenekler
Yazdırılabilir şekli göster Sayfayı E-Mail olarak gönder
Stil
Normal Hybrid-Şeklinde gösterime geç Ağaç şeklinde gösterime geç

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Cevaplar	Son Mesaj
Motorlu taşıtlarda trafiğe katılma-tescil işlemleri: Trafik Bilgisi	Uğur Baki	Trafik Bilgisi ( Genel )	0	23-07-2008 00:04
ABD`de inşaat harcamaları yüzde 0,4 düştü	HARBİKIZ	Ekonomi Ve Borsa	0	02-07-2008 09:23
Haksız İnşaat	The_NiSsA	Hukuk ve Kanunlar	0	27-06-2008 18:34
Asansör boşluğuna düşen inşaat işçisi öldü 20 Haziran 2008	HARBİKIZ	Yurt İçi Haberler	0	20-06-2008 18:57
Ölümün diğer adının sen... senin diğer adının hasret olduğunu Öğrendim !!!	D.K.F.Q	Hasret ve Özlem	0	22-01-2008 17:22

Frmacil

Başkasının arsasına yapılan inşaat:Temliken Tescil Ve Diğer Haksız İnşaat sorunlar